Mieter oder Pächter - Versicherungspflichten im Kleingarten

Wer einen Kleingarten nutzt, steht in der Regel in einem Vertragsverhältnis mit einem Kleingartenverein oder direkt mit einem Grundstückseigentümer. Dieses Verhältnis kann rechtlich entweder als Mietvertrag oder als Pachtvertrag gestaltet sein. Der Unterschied ist nicht nur juristisch relevant, sondern kann auch direkte Auswirkungen auf die Versicherungspflichten haben. Denn je nachdem, ob man Mieter oder Pächter ist, gelten unterschiedliche Verantwortlichkeiten für die Absicherung von Garten, Laube, Inventar und eventuellen Schadensfällen.

Die meisten Kleingärtner sind Pächter im Sinne des Bundeskleingartengesetzes (BKleingG). Das bedeutet, dass sie das Recht haben, die Parzelle zu nutzen und Früchte (im Sinne von Erträgen wie Obst und Gemüse) daraus zu ziehen, aber das Grundstück nicht besitzen. Mieter hingegen haben zwar ebenfalls ein Nutzungsrecht, dürfen jedoch nicht ohne weiteres Veränderungen oder Anpflanzungen vornehmen, die über den vertraglich vereinbarten Gebrauch hinausgehen. Aus diesen unterschiedlichen Rechtsgrundlagen ergeben sich auch verschiedene Versicherungspflichten und -möglichkeiten.

Unterschied zwischen Miete und Pacht im Kleingarten

Versicherungspflichten für Mieter im Kleingarten

Mieter eines Kleingartens sind in der Regel nicht verpflichtet, bestimmte Versicherungen abzuschließen, sofern dies nicht ausdrücklich im Mietvertrag oder in der Gartenordnung vorgeschrieben ist. Dennoch gibt es sinnvolle Versicherungen, die Mieter in Betracht ziehen sollten:

• Privathaftpflichtversicherung: Deckt Schäden ab, die der Mieter Dritten zufügt, z. B. wenn durch Fahrlässigkeit Schäden an Nachbarparzellen entstehen.
• Hausratversicherung mit Außenversicherung: Schützt bewegliche Gegenstände im Gartenhaus vor Risiken wie Einbruchdiebstahl, Brand oder Sturm – allerdings nur, wenn der Tarif dies vorsieht.
• Kleingartenversicherung: Kann auch für Mieter sinnvoll sein, wenn das Gartenhaus oder Inventar von erheblichem Wert ist.

Versicherungspflichten für Pächter im Kleingarten

Pächter haben in der Regel mehr Verantwortung und Gestaltungsspielraum im Kleingarten, was oft auch zu höheren Versicherungspflichten führt. Diese können sich aus dem Pachtvertrag, der Satzung des Kleingartenvereins oder der Gartenordnung ergeben. Häufig vorgeschrieben sind:

• Kleingartenversicherung: Deckt Schäden am Gartenhaus und Inventar durch Brand, Sturm, Hagel, Leitungswasser und Einbruch ab. In vielen Vereinen Pflicht.
• Privathaftpflichtversicherung: Verpflichtend, um Schadensersatzansprüche Dritter abzusichern.
• Vereinshaftpflicht (über den Verein): Deckt bestimmte Schäden ab, die im Rahmen der Vereinsaktivitäten entstehen.

Beispiele aus der Praxis

• Fall 1 – Mieter: Ein Mieter eines Kleingartens hat keinen Versicherungsschutz und erleidet nach einem Sturm einen Schaden am Dach seines Gartenhauses. Die Kosten muss er selbst tragen, da weder der Vermieter noch eine Versicherung einspringt.
• Fall 2 – Pächter: Ein Pächter ist über die Kleingartenversicherung des Vereins abgesichert. Nach einem Einbruch werden Gartengeräte im Wert von 1.200 € ersetzt.
• Fall 3 – Pächter: Ein Baum auf der Parzelle eines Pächters stürzt auf das Nachbargrundstück und beschädigt eine Laube. Die Privathaftpflichtversicherung des Pächters übernimmt den Schaden.

Typische Versicherungen im Überblick

Tipps für Mieter und Pächter zur Absicherung

1. Vertrag prüfen – klären, ob bestimmte Versicherungen vorgeschrieben sind.
2. Inventarwert ermitteln, um die passende Versicherungssumme zu wählen.
3. Privathaftpflicht mit Einschluss von Kleingartenrisiken abschließen.
4. Gartenordnung beachten, um Streitigkeiten mit dem Verein zu vermeiden.
5. Regelmäßig prüfen, ob der Versicherungsschutz noch zum tatsächlichen Wert passt.